公积金贷款提前还款利息怎么算，公积金提前还贷利息怎么计算

健康 2022年11月09日 16:42 11 echengdu

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1、公积金贷款提前还款利息怎么算？
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3、住房公积金贷款提前还清利息如何计算?
4、公积金贷款提前还款利息是怎么算的
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6、公积金贷款提前还一部分款额！怎么计算

利息是随着本金来计算的，假设你贷20万，提前换了15万，那么利息就重新按剩下的5万计算，提前还的15万是不产生利息的。

公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。

提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

住房公积金贷款提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

住房公积金贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

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5.3/60=每个月的本金

5.3*3.33/1000＝第一个月的利息

两个相加就是第一个月应该付出的本金和利息

5.3-5.3/60就是第二个月的本金，再结算利息！

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公积金贷款提前还款后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金、贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。提前还贷利息的计算：提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

【法律依据】

《公积金管理条例》第二十八条

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

一、贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

1、住房公积金贷款提前还款包括两种形式：

一种是提前偿还部分个人住房贷款；

另一种是提前偿还全部个人住房贷款。

例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

2、根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。

公积金贷款怎么贷？

1、提出贷款申请:贷款人先向承办银行提出申请;

2、初步审核:银行审核资料，若是通过了，银行会开具《担保申请审核通知单》;

3、担保审核:借款人提供该类的资料，审核通过了才可进行下一步;

4、转移材料、签订合同:担保中心将审核资料送回公积金管理中心，管理中心与借款人签订合同;

5、借款人等待贷款发放。

公积金贷款的特点

1、普遍性:公积金主要是针对城镇在职职工。因此只要是城镇在职职工都必须由单位和个人共同缴纳住房公积金;

2、强制性:用人单位若是不给职工办理住房公积金，可能会依据某些规定进行处罚;

3、福利性:单位给职工缴纳的住房公积金，都汇入个人账户，方便以后职工在用公积金贷款买房时可提取使用，利率也比商业贷款低;

4、返还性:住房公积金最终都是归职工个人所有，等到满足一定条件时，职工可领取该住房公积金。