70年使用权车库合法吗（70年使用权的车库可以买吗）

综合 2022年11月30日 20:55 14 echengdu

大家好，关于70年使用权车库合法吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于70年使用权的车库可以买吗的知识，希望对各位有所帮助！

车位使用权转让协议70年合法。停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权俗称产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

否。

车位产权40年和70年区别在于性质不同，住宅性质是70年，商业性质是40年。

车位产权办出房地产权证后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

基本上也可以说是七十年使用权的，前二十年是合同保障的，后五十年虽然规定了前提，但是基本上来说是不难办到的，所以，后面五十年的使用权在按照这张合同的前提下，基本是可以得到确保七十年使用权的保障

这个不是开发商故意忽悠你们。而是国家规定租赁期最长期限只能20年。如果开发商合同直接写70年，这个合同就是无效合同，所以现在对于列入公摊的车位，都是在协议里面注明租20年然后送五十年。这是规避目前合同法对于租赁期限的规定而已

其实，开发商基本不会在二十年后干预你的车位的，因为车位是公摊，是所以业主所有，开发商压根没权利干预二十年后是否收回你的车位），而且，二十年后的事情谁知道呢？

如果觉得房价还可以，就买下来，现在对于任何事情不能考虑七十年这么久远的，

法律分析：车位签70年使用权合法，根据国家规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。产权车位是指车位的建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。这样开发商可以出售这个车位，买车位也可以办理产权证。一般情况下，车位的产权期限在40-70年之间。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。

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